Comprar imóvel para reformar: quando vale a pena?

Se você está pensando em investir na compra de um imóvel, é provável que tenha considerado assumir uma propriedade antiga e renová-la como uma propriedade antiga. Você pode se surpreender ao saber que reformar uma casa desatualizada nem sempre é mais barato do que comprar uma propriedade pronta para uso. Se você não tem muito tempo para reformas e pode pagar mais pela sua casa, é melhor comprar uma propriedade pronta para uso.
 

Você precisará levar em consideração o custo da reforma para determinar se deve comprar uma reforma ou mudar para uma casa pronta. Esses empréstimos para reparos podem colocar limites nos tipos de reparos que você pode fazer e quem pode fazer melhorias.

Embora possa ser tentador comprar um tampo barato e terceirizar os reparos para o arquiteto ou empreiteiro de menor preço, não faça isso. Antes de comprar uma casa reformada, contrate um empreiteiro profissional para estimar o custo de todo o trabalho necessário antes de enviar a solicitação. Embora uma inspeção residencial custe algumas centenas de dólares, ela não é negociável se você quiser comprar um top para reformar. Resumindo, não gaste muito dinheiro com a casa (saiba quanto custa) e certifique-se também de saber o custo de quaisquer reparos ou atualizações necessárias antes de comprar.

Se a sua reforma estiver acima do seu orçamento, você pode acabar pagando tanto ou mais do que custaria para comprar uma casa totalmente construída. Embora qualquer nova casa ou propriedade exija quantidades variáveis de trabalho para atender às suas necessidades, comprar uma propriedade que você sabe de antemão custará uma quantia significativa de dinheiro e pode desencorajá-lo a mergulhar. Comprar casas antigas pode ser uma aposta e, quando você adiciona reformas, as coisas podem se complicar. Adições e reparos domésticos também podem ser um problema se você ficar com raiva.

É melhor reformar vários cômodos da casa do que todos de uma vez. Você não precisa redecorar tudo em sua casa, o que significa que seu orçamento pode ser limitado pelo que você precisa fazer. Os reparos domésticos custam menos, quase 50% menos, se os elementos estruturais não forem alterados.

Alguns reparos e modificações aumentam o valor de uma casa, enquanto outros são simplesmente um desperdício de dinheiro dependendo do mercado local. Não vale a pena investir milhares de dólares para mudar todos os cômodos da sua casa quando você compra uma casa nova com todas as melhorias. Comprar uma casa para reformar não é algo para se apressar.

Se você está procurando investir em uma nova propriedade, pode ter considerado os benefícios potenciais de comprar um prédio um pouco mais antigo e renová-lo. Se você está apenas fazendo uma reforma porque está vendendo sua casa e tentando fazer algumas atualizações cosméticas de última hora, as reformas podem não ser uma boa ideia. Há muitas maneiras de economizar dinheiro em reparos para obter um ótimo produto final sem gastar uma fortuna.

Se você mesmo fizer os reparos, poderá economizar milhares de dólares a longo prazo e acabar com um grande investimento. Você também precisará encontrar uma maneira de financiar reparos se não puder pagar por eles do seu próprio bolso. Você pode precisar considerar outras formas de financiamento se estiver pensando em embarcar em um grande projeto de reforma em uma propriedade que está desocupada no momento. Um empréstimo para reforma como os listados acima pode expandir seu orçamento e permitir que você lide com projetos maiores ao mesmo tempo, o que pode tornar a compra de uma casa que exige muito trabalho mais inteligente.

Ainda mais favoráveis são os empréstimos reestruturados vinculados às primeiras hipotecas. Depois que os reparos e reformas são concluídos, muitas vezes é possível emprestar até 90% do patrimônio que o proprietário possui na casa. Outros podem emprestar com base no valor atual da propriedade, mas não até que os reparos sejam concluídos e a propriedade seja reavaliada. De longe, a opção de financiamento mais popular para reformas de alto nível é um empréstimo reestruturado, seja por meio de uma linha de crédito de home equity ou de uma hipoteca.

Eu o recomendo porque grandes reformas - grandes reparos elétricos e hidráulicos, atualizações de fundações e extensos trabalhos em telhados e paredes - geralmente são "invisíveis" e raramente aumentam o valor de uma propriedade o suficiente para compensar o custo dos reparos.

Algumas das áreas mais caras da reforma de casas antigas envolvem substituições de telhado e fundação, encanamento e encanamento e atualizações de HVAC. Os custos de renovação para projetos imobiliários podem variar muito, mas você pode esperar dezenas ou centenas de milhares de libras para grandes obras. Reformar uma casa ao ar livre pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000 ou mais. Com um custo médio de US$ 46.503 para uma reconstrução nos EUA e incríveis US$ 150.000 para um intestino médio e reconstrução, essa etapa pode evitar dores de cabeça e economizar sua carteira.

Você precisa entender o limite de quanto uma reforma pode agregar ao seu imóvel. Renovações em grande escala podem levar muitos meses, senão anos, e se os preços das casas caírem ou permanecerem os mesmos por muitos meses, você pode acabar com uma casa que não vale o dinheiro no final do projeto. dinheiro é um investimento. Embora certamente seja necessário abordar questões estruturais críticas para a segurança da casa, acréscimos ou reparos desnecessários, que podem ser mais difíceis devido a problemas estruturais, podem ser motivos para evitar tais modificações. Os vendedores que precisam tirar o máximo de dinheiro possível de suas propriedades, talvez para comprar uma casa maior ou solicitar uma pensão, ficarão mais motivados a reformar do que os proprietários com pouco tempo, diz Ryczek.